南京：房地产市场有“六大怪”

第9版(假日生活周刊)
专栏：

　　南京：房地产市场有“六大怪”
　　新华社记者周放
　　南京房地产市场在国内业界普遍被认为是一个缺乏特色、总是“慢半拍”的市场，但其“六大怪”现象却使各界人士莫衷一是、众说纷纭。
　　第一怪，“房价太高”连天喊，高价房子不愁卖。南京恒生房地产公司的一个经理说：“这两年新楼盘层出不穷，房价不断攀升，但也没听说哪家的房子卖不出去。”恒生公司1998年开发的房子起售价每平方米为2700元，去年10月份开盘的福安园达到3200元。到目前208套房子只剩下20套。
　　第二怪，“二手房”市场，50人买，1个人卖。南京“二手房”市场有一个数字：平均50个人买房，只有一人卖房。记者在南京市万家房产中介公司了解，每天登门求购“二手房”的人有六七个，打电话来的人更多了，但找一个“二手房”的卖主很难，有时几天也碰不到一个。
　　第三怪，买了房子不入住，新房子空起来。在南京市100多个新建住宅小区，没人住的房子随处可见。据反映，江宁区近年来新建住宅面积达100万平方米左右，其中大部分是南京老城区的人购买的，但入住率只有20％。
　　第四怪，房地产业受表彰，房产局长下了台。1999年和2000年度，南京市房产管理局连续受到建设部表彰，被评为全国房地产业管理先进单位。但在最近南京市的一次机关行业作风万人评议中，房产局长却遭到末位淘汰。群众弹劾房产局的内容主要是商品房交易程序繁琐，小区物业管理跟不上，房屋拆迁补偿政策不规范，房价高等。
　　第五怪，物业管理成卖点，物业费收不来。据南京市恒生房地产公司物业部介绍，居民对小区物业管理的要求不断提高，购房者越来越看重物业管理，但南京市居民小区物业费收缴率平均不足70％，物业公司80％亏损。
　　第六怪，市场准入土地拍卖，开发商的日子不好也不赖。去年以来，大连万达、深圳万科等国内房地产巨鳄抢滩南京市场。但这并没有对南京开发商产生冲击。当地以国有独资企业为主体的房地产企业仍然优哉游哉。