北京房价高的原因及对策

第7版(两会建言)
专栏：

　　北京房价高的原因及对策
　　王东
　　2000年北京商品房售价在每平方米4700元左右，买一套80平方米的住房需资金约37.6万元，房价与家庭收入之比高达11∶1，远远高于发达国家和国内其他城市。
　　北京商品住房价格居高不下的主要原因：一、土地成本高，炒作现象比较普遍。二、征地拆迁成本高。征地拆迁费用过高带动商品房价上涨，而商品房价上涨又带动拆迁补偿费增长，形成恶性循环。三、市政配套行政事业费高。北京市征收的大市政配套费、四源费（供水、污水排放、燃气、供热）、道路等用地代征费均高于其他城市。四、开发企业的高回报率和最大利润也是房价提升的重要原因。五、供求比例失调。经济适用房供需矛盾十分突出。
　　针对上述情况，提出以下建议：一、加强政府对住房市场的宏观调整。一是要确定房地产业发展速度和规模。二是要提出房地产中长期发展战略，加强总量控制。三是解决和改善工薪阶层住房条件。
　　二、规范土地市场。要坚决改变土地供应无度、无序的状况，下决心克服目前一哄而起的“圈地运动”，规范、完善房地产一级市场，制止抢购土地、狂炒地皮的行为。
　　三、坚持推进经济适用住房建设，为工薪阶层的工作和生活创造最基本的住房条件。（附图片）