广州有个全国首家房地产审判庭

第11版(法律与生活)
专栏：

　　广州有个全国首家房地产审判庭
　　龚德家
　　早在1985年，房地产业刚开始起步的时候，广东省广州市便诞生了我国首家房地产专业审判庭——广州市中级人民法院房地产庭。
　　近年来，该房地产庭受到了社会越来越多的关注、越来越多的认同。1997年至今，该庭共审结房地产一审案件1192件、二审案件12540件，涉及标的200多亿元。
　　坚持社会效果与法律效果的有机统一，是广州中院房地产审判始终坚持的基本原则。房地产案件就案办案并不复杂，但事关人民群众的安居乐业，使得房地产案件的社会效果显得格外重要。广州中院房地产庭的法官们达成了一个共识：法官不应该只知道就案办案、孤立办案，而应该通过审理个案，向社会和公众诠释法律、宣传法律。
　　高难度的案件需要高素质的法官。几年来，广州中院先后举办了预售商品房、房地产审判中的主要问题等多个讲座。在房地产庭，已有10多名法官参加了研究生学习，近20人参加法律本科进修。
　　高素质的法官带来了高质量的审判。在广州，提起中级法院的房地产审判，许多当事人赞不绝口。“东方时代广场”案便是其中有名的一起，被列为2000年广东省十大维护社会稳定重点案件之一。
　　该案的第一被告华隆公司是卢俊雄独资经营的私营企业。1995年，卢俊雄以华隆公司的名义租下了东方宾馆的一块场地。他又以东方时代广场的名义，将所租场地自行出租，并以欺骗手段使人误认为是东方宾馆招租，一次性收取了租户25年的租金。300多个无辜租户上当受骗。此后，卢俊雄拖欠东方宾馆上亿元租金并携款潜逃国外。东方宾馆遂起诉要求终止与华隆公司的租赁合同。300余户承租户的血汗钱打了水漂。他们多次在东方时代广场内静坐，影响了东方宾馆的正常经营。
　　如何处理该案？房地产庭的法官们面临挑战。在法官们的努力下，经过三次马拉松式的调解，第三人代表和原告达成协议，握手言和。
　　事后，“东方时代广场”案件的数百户当事人送来了锦旗：“力挽狂澜，公正廉明”。
　　主管房地产审判的广州市中级人民法院副院长王敏告诉记者：“多年来，我们在房地产审判中始终坚持了‘三个有利于’：有利于维护当事人的合法权益，有利于房地产业和经济健康发展，有利于维护社会稳定。”