二手房贷款为何冷冷清清

第9版(假日生活周刊)
专栏：

　　二手房贷款
为何冷冷清清
　　新华社记者董志斌阎平
　　为期5天的大连市二手房交易大会日前降下帷幕，其火爆程度和成交量远远超出了主办单位的意料：10万余人次前来咨询、交易，成交量达466件。
　　但有一件事却出乎主办单位意料：二手房交易大会的火爆并未唤起银行的热情，只有一家银行在交易会上提供了二手房贷款服务，办理二手房贷款92笔。
　　据主办单位介绍，虽然这家银行为购房者提供了二手房贷款，但“门槛”却颇高：贷款期限最长只有15年，按揭最高只能做到六成，而且必须是1985年以后的砖混和框架楼房……
据有关部门统计，每10个购买二手房的人中，就有8个人需要贷款，其中有5个人必须贷款。离开了银行的支持，二手房市场的启动谈何容易？
　　记者在采访中了解到，近几年来，大连市的房地产市场有了长足的发展，特别是商品房市场成交活跃，可是二手房市场成交却一直冷清，这使得许多银行在开办住房贷款业务时，将注意力集中在商品房市场上，而对二手房市场投入不大。
　　相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险。二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响；二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实，或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。
　　有关人士分析说，今年大连二手房仍难以赢得银行的垂青。因为去年一些银行为了抢占住房贷款市场份额，加大了住房贷款的投放力度，导致银行的信贷结构失衡，中长期贷款所占比例过大。今年，许多银行已开始压缩住房贷款规模，有限的资金还要集中到商品房市场，不可能加大对二手房市场的信贷支持，二手房贷款依旧难以“火”起来。