华融：抓住商机转让债权

第10版(财经广场)
专栏：

华融：抓住商机转让债权
姜传波
　　“商机”是市场经济环境中的重要价值信号，抓住这种稍纵即逝的机会，就可以带来财富。这一道理在不良资产的处置上同样有效，日前，华融资产管理公司抓住了一次“商机”，并赢得了一次成功的债权转让。
　　大连隆华油墨制造有限公司欠工商银行贷款本息823万元。工行已向大连市中级人民法院提起诉讼，查封了该公司建筑面积5936平方米的厂房、1685平方米办公楼及面积为15978平方米的土地使用权。1999年6月，工商银行向法院申请强制执行，但因办公楼和厂房无土地使用权证和房屋产权证迟迟无法处理。2000年3月，工商银行将该债权剥离至华融公司。
　　隆华油墨已停产多年，厂房处于闲置状态，房产未办两证和欠缴土地使用费142万元。2000年7月，华融获悉，大连市政府招商引资的日本MOLEX株式会社欲在大连开发区投资建厂，需要建筑面积8000余平方米的厂房，现正在物色厂址。获知这一信息后，华融认定这是一次难得的处置契机，并立即行动，主动与日方取得联系后，双方就产权过户、转让价格、付款及过户时间、付款方式等问题进行了实质性磋商和谈判。
　　关于转让价格问题，扣除各项欠费和过户费用（150万元），日方坚持最多付给华融600万元，华融坚持最低700万元，在僵持不下的情况下，双方在期望成交的心理作用下，最终各自做出了让步，转让价格定为650万元。关于付款和过户时间问题，日方担心付款后过不了户，华融担心过户后款到不了位，几经协商，采取了付款—过户—再付款的形式，对双方都形成了制约。关于付款方式问题，直接付款给华融在操作上有难度，只能由日方付给隆华油墨，再由隆华油墨付给华融。为防止企业挪用资金，三方约定在工商银行设立专户，日方资金到位后，未经华融同意不得划款。
　　经过与日方、企业多次艰苦的谈判，终于促成该房产转让的成功。华融收回现金646万元，整体债权回收率为78％。