哪些私房不得出售

第9版(假日生活周刊)
专栏：消费大观

　　哪些私房不得出售
　　根据国家有关规定，私有住房存在如下情况不得上市出售：
　 　已列入旧城改造的
　　将已列入旧城改造计划的私房卖给不知情人，是违反《民法通则》和《合同法》有关“诚实信用”原则的。
　　产权关系不清的
　　包括：（1）原房屋产权人死亡，其继承人尚未办理过户登记的，一旦出售，过户手续将更加杂乱无序。（2）继承人对房屋分割存在争议，无法协商一致与买方达成购房协议的私房，也不得出售。（3）共有人对出售意见不一致的，一方或其中几方擅自出售，买方权益无法保障。（4）产权归属尚不明的，源头不清，他人作主出售，无论于产权人，还是买方都将造成被动。
　 　被法院查封的
　　法院依照法律对私房进行查封，是国家意志的体现，任何单位或个人不得自动解封，更不得在查封期内出售。
　　尚欠有关税费的
　　欠缴国家有关税费的私房业主，在缴清之前，其私房不得出售。因为私房一旦易主，有关费用的缴付将无法保障。
　　（张锋）