“三种房”购买应谨慎

第9版(假日生活周刊)
专栏：明明白白消费

　　“三种房”购买应谨慎
　　赵宁
　　时下，不少打算购买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。当在房地产市场上有人向你推销以下“三种房子”的时候，你需要慎之又慎。
　　一是违规开发房。近几年因房地产开发较热，具备开发条件的搞房地产开发，不具备条件的也在搞。这些公司由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，因而所开发的住宅也未取得商品房销售许可证，从而被堵在了房地产交易市场的大门之外。
　　二是城市联建房。由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有“地面”，即国家行政划拨的土地。有些房地产开发商与这些单位联合建房，一方出土地，一方出资金，共同开发房地产。按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售或出租给外单位，更不能当商品房出售。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。个人如果要买联建房时，必须要弄清开发商是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。
　　三是村镇合建房。位于城乡结合部的村镇常受到房地产开发商的光顾，这里的土地既不用缴纳土地出让金，离城区又比较近，所以他们愿与村镇联合开发房地产。而所建住宅受土地所有制限制，一般均难以进入市场交易。