文|徐媛
面对萎靡不振的楼市，一些城市再次推出新政：发放购房消费券。
10月10日，微信公众号“江西省房地产业协会”称，为进一步激发消费潜力，实现消费市场、房地产市场“双促进”的目标，江西南昌红谷滩区开展购房促消费活动。
按照活动方案，活动期间在红谷滩区购买新建商品房，且已完成合同备案登记的，建筑面积90平方米以上（含90平方米），每套发放40000元消费券；建筑面积90平方米以下的，每套发放30000元消费券。
买房送消费券，面额还不低，看上去挺新颖的，但此举并非南昌首创。据媒体不完全统计，目前全国有19城出台相关政策。
比如，今年6月份，佛山三水区宣布，6月份购房促消费活动期间，共发放购房消费券1000万元，针对购买不同大小面积的新房奖励1万元至2万元的消费券。
据 6月17日“2022长春房交会”消息，长春市政府及各开发区共投入6000万元用于发放购房消费券。
9月份，郑州市在全市范围内，发放购房家居家电消费券6000万元，共计1.2万份，每份价值5000元，规定活动期间在郑州市内购买新建商品住宅的、完成网签备案的个人消费者可领取。
再如，山东聊城规定，青年购房人在聊城主城区购买首套住房的，市财政给予5万元的购房消费券。银川针对高精尖缺人才，发放单张面额为3万元的购房消费券。
相比之下，南昌红谷滩区的购房消费券政策，力度较大，对购买人群限制比较少，当地政府可谓诚意十足。虽然目前消费券具体的发放和使用方案还未出台，纵观其他的经验，购房消费券的用途无非两种：
（1）商品合同结算时，在总房款予以抵扣。
（2）不能直接抵扣房款，但可以用于电器、家具等房地产上下游产业链领域。
如果是前者，相当于政府直接补贴消费者现钱。若不能抵扣房款也没关系，新房总要收拾一下吧，有大额消费券在手，个人再添置一点费用，心仪的家具、电器到手了。对于刚需购房人群来说，是绝对的利好。
这也是政府的算盘：发放购房消费券，既提振楼市，又刺激消费，一举两得，岂不美哉。
问题是，购房消费券美归美，但它的前置条件，是要购房，有多少人会冲着面额4万元的消费券，买一套动辄数百万元的房子呢？
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说到底，消费券是政府用真金白银来激发人们的消费意愿，以小的补贴来撬动更大的消费市场。
对餐饮、文娱等行业发放消费券，人们已经不陌生了。受疫情影响，一大批餐馆和中小企业经营举步维艰。各地过往对这些行业发放消费券，在一定程度上能够吸引消费者消费，帮助商家回血，缓解经营压力，进而带动地方经济的复苏。
但消费券并不是一个万能的手段。对哪些行业发放，杠杆率怎么设置，都是学问。比如，针对餐馆的消费券一般是30元。这个数字是经过精心研究的。一顿饭90元，政府补贴30元，相信很多人乐意自掏60元享受美食。但如果只补贴10元，个人需要掏80元，那大部分原本没打算出去吃饭的消费者，可能就要却步了。
所以，消费券能否发挥作用，关键在于这个钱，在多大程度上能够改善人们的消费倾向。人们的消费倾向越高，消费券的拉动作用也就越大，反之亦然。对于餐饮业而言，大众的消费意愿一直都在，只是因为疫情的冲击和对未来的不确定，花起钱来多了些顾虑。消费券的刺激，某种程度上可以中和掉这些顾虑。
但是买房就不是这么简单的事了。
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近一年来，为了救市，地方政府为了卖房绞尽脑汁，变着花样放松限购，推出买房送钱送工作，动员体制内群体购房，发动公务员卖房，吸引农民工买房，再到如今的购房消费券，几乎隔一天一个新花样，补贴的门槛不断降低，能覆盖的人群几乎都覆盖了。
但效果似乎很难说满意，不然也不会不断出新政策了。是地方的补贴力度不够大吗？刺激手段不够高明吗？不见得。
房子卖不动，很大的原因是，消费者的消费倾向变了。
买房，要么为投资，要么为自住。面对国家房价“不涨不跌”的调控方针，投资者利润空间有限，不会贸然犯险。当下购房的主力，当属刚需群体。
但人们历来买涨不买跌，当下各地明面上房价没有下调，但房产投资客的退出，政府的各种补贴手段，开发商的花式促销，给消费者埋下了一个下跌的预期。
比如这次新闻中的南昌，房价在过去连续上涨了6年，红谷滩更是创造一个房价翻三倍的神话。但这一上涨趋势在今年止步，就在上个月，南昌红谷滩的房价从原来的1.8万降到了1.7万。
此外，南昌的住房空置率领跑全国28个大中城市，每5套房就有1套空着，红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比，但人气却不足，入住率过低。
曾有媒体报道，南昌市现有商品房广义库存量，足够208万新增人口居住。但南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万，常住人口十年增长率仅为26.5%。这意味着，在没有新房供应的情况下，南昌还需要增加100多万的人口，才能把住房空置率降下来。
因此可以理解，为何南昌的救市措施源源不断，红谷滩区愿意大手笔补贴购房者。
不同于政府其他长效的补贴政策，购房消费券有一定的截止日期，且持续时间比较短，过了这个村没了这个店，对于有购房意愿的消费者而言，有一定的拉动作用。
但有多少人原本就有强烈的购房意愿呢？有充裕资金买房的人，不会在乎这四万块钱的补助。很多家庭都得节衣缩食、掏空六个钱包买房，他们缺的不只是这四万块钱。
再说，买房不比下馆子吃饭，外界稍有点风吹雨打，个人可能就有断供的危险。如果说过去人们还愿意冒风险，但疫情的冲击，经济收入的减少，机会的匮乏，难免让人瞻前顾后、畏手畏脚。压缩开支过冬，似乎才是当下的理性选择。
综合看下来，购房消费券能发挥多大的作用，真不好说。
毕竟，消费券只能用于短期刺激，不能解决消费根本问题，也不能解决长期问题。而买房，对大部分人而言，事关长远，不会因为一点诱惑就下单，脑袋一热就行动。
同样，重振楼市，也要从长远计，把经济搞活，踏踏实实把本地产业搞上去，人们机会变多了，收入增加了，才会有置业的底气，消费倾向也会从保守走向开放。
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