几十年房地产调控，折腾得死去活来，却仍然是“问题的问题”。
主要是“三门”官员和公知，连住房的本质属性、及中国国情都没有真正弄明白。
住房的本质属性和中国国情
什么叫住房？就是用于人民居住的房子。直白说：房子是用来住的；不是用来炒的。中国国情是什么？一是人口众多；二是城乡二元结构即：城市居民住房靠政府单位分配；农村住房主要靠农民自建；三是由于新中国成立一段时期（战后）人口增长较快，城市住房比较紧张。
社会主义住房的应有政策
一是必须保基本：随着经济发展理应逐步满足人民群众“一户一套房”的基本住房需求。二是适度发展商品房：所谓适度就是“供需基本平衡”；所谓商品房，就是指专门用来满足“改善住房”的需求。商品房：一市场化，二不限购，三政府宏观调控供需相对平衡。将“基本住房”和“商品房”两种性质不同的“住房”严格区分开来。并且区别对待。政府管“基本”。市场管“商品”。这，就是社会主义市场经济的房地产。
基本住房必须严明政策
主要：（1）确保一户一套，只依“户”、不依人——凭（初次）结婚证；二婚以上都除外。（2）由政府核定房价；且房价、贷款双优惠；每对夫妇只能是一次。（3）凡是初婚找政府，凡是解决过基本住房的一律找市场。（4）市场商品房基本不贷款全放开。（5）农村农民住房，可采取“国家、集体”双补贴政策，尽量改善农民住房条件。形成：政府保基本；市场管改善；的房地产新格局。
依法依规加强商品房市场交易监管
1，基本住房必须20年后才能进入市场交易。不足20年必须补缴一切“优惠”。2，对投资投机购买商品房，课以《八级累进税》，以及增值税。目的‘以无利可图’抑制商品房的“投资或投机”，确保住房“自住”的本质属性。
建立基本住房制度，从根本上压抑投机和腐败
该《制度》起码必须：确保人民安居乐业；促进婚姻家庭相对稳定；从根本上限制空置房和土地浪费；从根本上调控社会主义房地产产业健康持续发展；有利于保障内需压抑外资暴利。压抑地方政府和官员的腐败。
【文/钱伟品，本文为作者投稿红歌会网的原创稿件】
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