店越开越贵　钱越赚越少　欧美名牌不惜血本抢占地利（商界风云）

【香港《亚洲华尔街日报》7月3日报道】欧美各大时尚名牌近来不约而同在伦敦、洛杉矶和东京等国际都市斥资筹设大型专卖店。市场人士猜测，名牌厂商可能是为了景气衰退、消费者支出减少预作准备。
雅曼尼以8600万欧元（7340万美元）在米兰成立一间3层楼的旗舰店；Prada正在纽约建造一间面积2000平方米的高科技店面；法国财团路易威登也投入2亿美元买下纽约购物区一栋11层楼建筑，准备开设旗舰店。
国际都市购物区的重要店面，一向是“兵家必争之地”。近来在这些名牌厂商的推波助澜下，动辄数百万美元的热门店面年租金，进一步飙涨到不合理的价位。例如爱美仕公司在纽约市的5层楼商场，预估年租金即高达350万美元。房地产专家估计，纽约主要购物区的店面租金，过去两年已经飙涨了3倍，许多商家每年的店租超过100万美元。
根据业界专家的计算，若排除工资和其他相关成本，店面租金不应该超过业绩的10%。也就是说，当店租金达到每年200万美元，该店的年度业绩必须超过2000万美元才能打平。但专家指出，只有少数品牌的单一店面能取得这种成绩。
名牌公司坚持认为，开设大型商店相当合理。去年业绩创下116亿欧元的路易威登表示，卖场够大才能展示所有的商品。然而，去年该公司的获利成长只有4%，远不如过去的22%。
率先开启这场旗舰店大战的是54岁的Prada董事长帕特里齐奥·贝尔泰利。目前Prada在全球拥有140家分店，预订今年11月开业的纽约旗舰店，由荷兰名建筑师雷姆·库尔哈斯设计，店内设备采用最先进的高科技产品。贝尔泰利指出，虽然景气不好，消费者还是负担得起皮包、鞋子等名牌配件。