新一代富豪热衷投资房地产

【英国《金融时报》１１月１９日报道】题：年轻富豪另外择木而处?
不动产长期以来一直是私人财富的一个来源。实际上，世界上的一些巨额财
产就是建立在它基础上的。富人长期以来也把房地产看做获得收益的一种适当的
工具。
但是，作为富人的一个私人投资资产类别，商业性房地产长期以来一直都次
于传统上构成富翁和超级富翁投资组合的股票、债券和现金。
然而，有迹象表明，富人的确正在使其投资组合多样化，以把商业性房地产
包括在内。此外，他们还准备像对待股票和债券那样，也进行房地产方面的跨越
国境的投资。
英国一家房地产专业咨询公司的董事长罗林说，世界上各股票交易所最近创
下的高峰，加上债券可获利率的低谷，使得投资者纷纷左顾右盼，寻找替代性资
产类别。他说，但更为重要的是，推动这一业务的是富翁们当中的一项巨变。罗
林说：“资本方面的最大转变带有根本性。资本正从其投资目的主要是资本保值
的低调、厌恶风险、注重工业的一代人手中，转移到一般追求较高报酬、年纪较
轻、肯冒险的下一代人手中。”
这下一代人可能是继承了出售其父辈企业的所得。对他们来说，风险报酬率
的投资原则和资产多样化的好处是很熟悉的。这一代人的财富一般在１亿美元以
上。
真正使商业房地产投资与其它资产类别不同的是它的浓厚的个人特色。例如
，它必须对客户的文化、宗教和民族方面的考虑保持敏感性。譬如说，虔诚的穆
斯林客户不会购买向与烈酒、烟草或武器有关的工商企业出租的房地产。一位银
行家回忆起一位特殊的华人客户。他拒绝买进一项看来很理想的投资，因为其地
址包含“４”这个数字。
一位专家说：“这是一种比其它投资感情色彩要浓厚得多的投资。”