北京“中央商业区”争夺战

【香港《亚洲华尔街日报》１２月９日报道】题：建筑商争夺北京的心脏地带　　
有１０００年历史和占地１６８００平方公里的北京市所面临的一个迫切问题是：商业区在哪里？　　
这不只是旅游者表示悲伤的一个问题。这是亚洲一些最大的房地产开发商之间的一场地皮战。这些房地产开发商在北京占据了大片土地，企图诱使知名的客户上钩，从而使这片地区成为官方承认的“中央商业区”。　　
办公楼的空闲率已从１９９４年实际上的零上升到今年的接近４０％。确实，在他们学会处理房地产严重过剩问题的同时，取得这种称号可能会使他们介于坐在金矿上和陷入金钱陷阱之间。而且他们不可能指望从中央政府的规划人员那里得到多大帮助。　　
现在致富的荣耀已经重新成为神圣的东西。每个雄心勃勃的开发商都在为自己争得令人垂涎三尺的“中央商业区”的称号。　　
香港一家房地产开发商在向一位客人介绍他的公司在北京王府井占地２２万平方米的零售和办公楼建筑时说：“这是将来的中央商业区。”　　
在北京的另一边，香港另一家大房地产开发商九龙货舱有限公司的一位代表在北京最繁华的购物区西单以南的一片零售商店、楼群旁向客户重复了类似的说法。为了支持她的说法，她提到北京的所谓“金融街”与她的楼群近在咫尺。　　
再回到东三环旁边的国贸大厦，一位林先生想纠正别人的说法。他说：“我们这里才是中央商业区。”　　
这些只是北京新办公楼群中的几个例子而已。据香港仲量行估计，到今年底，北京高档办公楼的供应总面积将接近１５０万平方米。大约是１０年前的３０倍。其中的２／３已在过去两年中投入市场。　　
北京一家房地产咨询公司的首席代表埃文斯说：“毫无疑问，这个市场已过剩。”他说，更令人吃惊的是，高档办公楼面积只占北京办公楼供应总面积的１／５。虽然主要来自香港的境外房地产开发商在９０年代初已抢占了黄金地段，但是当地的房地产开发商几乎并未闲着。　　
据仲量行估计，今后四年内将再增加３５０万平方米新高档办公楼的供应量。　　
库什曼·韦克菲尔德公司北京办事处的主任说：“我们突然从需求过剩跳到供应过剩。”　　
有什么办法医治这种疯狂吗？　　
第一太平洋戴维斯公司的商业房地产分析家普里福伊说：“人人都在试图建造足够数量的房地产以便建立中央商业区。在纽约华尔街或香港中环的传统商业区，银行、经纪人公司、会计事务所和其它与金融有关的机构都集中建在股票交易所周围。但是，北京目前没有金融区。”普里福伊说：“相互竞争，使得价格不断下跌。”　　
仅在两年前，北京在理查德·埃尔斯公司关于世界主要城市租金调查排行榜中名列第六，今年已降到第九位。北京高档办公楼的平均月租金在１９９５年为每平方米７０美元到７５美元。现在新办公楼的月租金已降到每平方米２５美元到３５美元。