北京商场热骤冷引发的思考

【香港《亚洲周刊》１１月２日一期文章】题：北京商场热急速冷却　　
经过持续几年的高速扩张，北京市大商场“开一家、旺一家”的神话终于破灭。今年７月初，拥有１２０００平方米营业面积的“卡玛商业”终因支撑不住门庭冷落、惨淡经营的场面，在开业不到一年后宣告停业。这也是继信特大厦之后，北京市第二家宣布结束营业的大型商场，此事在北京商界又一次引起震荡，一位业内资深人士更是断言，明年将是北京大型商场结束营业高峰期，至少将有四至五家类似信特大厦、卡玛商业这样规模的大型商场面对同一命运。　　
来自官方的统计数字表明，截至去年底北京共有６５座营业面积超过１００００平方米的大型商场。今年以来又有丰联、华普、中粮广场等大商场相继开业。据业内人士透露，年底前至少还有１０家大商场竣工开张。　　
８０家大型商场对北京商界意味着什么？北京大型商场数量相当于纽约、东京、巴黎等国际大都市的四至五倍，而消费能力仅是上述城市的１／８左右。在这种对比下，北京市大型商场经营现状已无法让人乐观。朝外大街的几家商场冷冷清清，几乎是各大商场共同面临的现状。　　
京城大型商场一般都是前期资金投入高、装修高档豪华，并以北京市高收入者作为消费对象，所以在东直门外、建国门外和朝阳门外连片的使馆区一带成了当今北京大型商场最密集的地区。从最初的燕莎友谊商城、赛特购物中心，到后来的卡玛商业、丰联广场、华普商场等，几乎一律打出高档牌。现在看来除了捷足先登的燕莎、赛特因当时大商场互相竞争不太大、在最初的几年内旺市一阵以外，其他大商场都因行动迟缓，不仅喝不到第一勺汤，甚至连残羹剩饭都没沾唇。　　
今年盛夏，京城酷暑难熬，不少老百姓把附近开足空调的大型商场当作纳凉好去处。大多数人只享受清凉的冷气设备，却没有任何消费的打算。　　
过高的前期资金投入，开业后稀少的客流量以及经营思路的局限，使专家们对京城大商场的前景充满忧虑。因为从１９９５年下半年起，北京的大型商场经营就显露疲态，出现了效益滑坡。去年这种现象愈演愈烈，当年新开业的１７家商场多数处于亏损状态；而全市１２０家大中型商场年销售额下降的占了六成，利润下降的更占七成。今年以来，这种滑坡势头继续蔓延，竟有一半以上的商场销售额出现负增长。　　
时至今日，许多北京市商界人士意识到，今天的局面是当初盲目发展所必然结果。国家内贸部政策法规司司长黄海指出：“在居民消费结构不同的情况下，用国外特别是发达国家人均占有商场的面积，来衡量中国的大商场建设状况，很可能产生错误的导向。”　　
盲目投资建设大型百货商场已使北京的商场进退维谷，这一问题已引起京城各界的广泛关注。北京市传媒也共同以“京城大型商场生死劫”作为８月的热门话题猛加炒作。北京市倒是为别的城市提供了一个教训。以商业繁荣著称的广州市已变得十分聪明。他们以北京为鉴，调整广州发展商业网的战略，并开始设立相关机构专门负责市内大型商场的审批工作。